Сельская ипотека в 2025 году: вся правда без прикрас

Бро, если ты сейчас читаешь эту статью, значит либо думаешь о переезде в деревню, либо уже там живешь и хочешь взять льготную ипотеку. Сразу скажу честно: сейчас с этим полный швах. Но давай разберем по полочкам, что вообще происходит с этой программой.

Короче, программа практически мертва

Слушай, как есть, так и говорю: сельская ипотека в 2025 году это почти что миф. Большинство банков просто перестали принимать заявки еще в прошлом году. У меня сосед как раз хотел в октябре 2024-го подавать документы, так ему уже тогда сказали: «Все, лимиты кончились, приходи в следующем году, не дадим».

Проблема банальная до безобразия: денег в бюджете на всех не хватает. Лимиты на 2025 год исчерпали еще к началу октября прошлого года! Представляешь? Банки уже больше полугода как не берут новые заявки.

Бабки есть, но не для тебя

Вот тут самое интересное начинается. Из федерального бюджета на 2025 год выделили аж 40,7 миллиарда рублей. Это на 66% больше, чем в 2024-м было (тогда дали 24,5 миллиарда). Казалось бы, денег стало больше, должно быть лучше, да?

Фигушки! Эти деньги в основном идут на то, чтобы поддерживать льготные ставки для тех, кто уже взял кредиты раньше. А на новые займы практически ничего не остается. По моему, это какая-то странная политика — лучше бы новым людям помогали.

Теперь программа только для избранных

С 28 марта 2025 года программа стала «адресной». Переводя на нормальный язык: теперь льготную ипотеку могут получить только определенные категории людей. Список довольно узкий:

Работники АПК

Тут все понятно: если ты работаешь в сельском хозяйстве и 70% твоего дохода идет от продажи сельхозпродукции, то можешь претендовать на программу. ИП в сфере АПК тоже подходят.

Социальная сфера села

Врачи, учителя, психологи, тренеры и прочие работники бюджетки в селах. У родственника жена работала учителем в сельской школе, так что знаю тему изнутри. Правда, это было еще до всех изменений.

Госслужащие

Сотрудники Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора и всяких региональных ветеринарных служб. Плюс работники местного самоуправления на селе.

Участники СВО и их семьи

Военнослужащие, участвующие в спецоперации, их супруги и вдовы (вдовцы), которые не вступили в повторный брак.

Условия жесткие, но справедливые

Если ты попал в одну из категорий, то должен отработать в соответствующей сфере минимум 5 лет после получения кредита. Каждые полгода нужно подтверждать место работы. Уволился — дают полгода на поиск новой работы в той же сфере. Не нашел — банк может поднять процентную ставку.

Программа работает только в населенных пунктах до 30 тысяч человек. Москва, Питер и Московская область исключены полностью. Логично, в общем-то.

Сами условия программы неплохие

Если каким-то чудом попадешь в программу, то условия вполне человеческие:

• Процентная ставка: от 0,1% до 3% годовых (это вообще сказка!)
• Максимальная сумма: 6 млн рублей, а для супругов можно оформить два договора по 6 млн каждый
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

Что можно купить

Список довольно широкий:

• Готовый дом (но не старше 5 лет)
• Построить дом по договору подряда
• Самостоятельное строительство с отечественными домокомплектами
• Квартира в доме не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах

Много слышал про строительство дома в селе — если решишься на самострой, то готовься к геморрою с документами и согласованиями.

Какие банки вообще работают с программой

Банки, которые НЕ принимают заявки:

• Сбербанк — прием приостановлен
• ВТБ — не принимает с июня 2021 года (вообще давно завязали)
• Дом.РФ — тоже приостановлен

Банки, которые теоретически могут принимать заявки:

• Россельхозбанк — главный по программе
• Примсоцбанк
• Банк Центр-инвест
• РНКБ
• Банк «Левобережный»
• КБ «Кубань Кредит»

Россельхозбанк планировал возобновить выдачу с 1 июля 2025 года, но на сентябрь все еще тишина. Сам я в это не верю, если честно — слишком много раз переносили уже.

Статистика для понимания масштабов

С 2020 года по март 2025-го выдали почти 100 тысяч кредитов по программе. В 2024 году дали 24 тысячи кредитов на общую сумму 119,7 миллиарда рублей. Цифры серьезные, поэтому понятно, почему денег не хватает.

Что ждет программу дальше

Ожидается, что могут ужесточить географические ограничения. Рассматривают исключение населенных пунктов, которые находятся ближе 50 км от региональных центров и 30 км от городов с населением больше 100 тысяч человек.

Думаю, это правильно. Зачем давать льготы тем, кто живет практически в пригороде большого города?

Когда программа заработает снова

Возобновление ожидается не раньше весны 2026 года. Нужно дождаться выделения новых бюджетных лимитов и окончательного определения обновленных условий.

Мой совет

Если ты планируешь воспользоваться программой:

1. Следи за новостями от банков и Минсельхоза
2. Готовь документы заранее — когда программа заработает, конкурс будет жесткий
3. Проверь, подходишь ли ты по новым критериям — не трать время зря
4. Рассматривай альтернативы — обычная ипотека тоже вариант, пусть и дороже

Еще один мой сосед полтора года ждал возобновления программы, а потом просто взял обычную ипотеку под 13% и не жалеет. Говорит, лучше жить в своем доме под высокий процент, чем в чужой квартире и ждать непонятно чего.

Итог

Сельская ипотека в 2025 году — это практически нереальная история. Программа стала намного более ограниченной и фактически не работает из-за отсутствия денег. Если очень хочется переехать в село, лучше рассматривать другие варианты финансирования или ждать до 2026 года.

Все знакомые, которые пытались получить эту ипотеку, как один говорят, что проще было взять обычный кредит и не мучиться с бесконечными требованиями и ожиданиями.

Такие дела, брат.